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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Marseille ?

@MaSelectionImmo - 01 Jul - 4 min de lecture

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Marseille possède aujourd’hui un excellent potentiel pour l’investissement immobilier, aussi bien en termes de rendement que de valorisation du patrimoine. Marseille est une ville aux atouts économiques, touristiques et culturels incontestables, où il fait bon vivre mais aussi bon investir. En pleine mutation, Marseille s’est engagée depuis plusieurs années dans des grands travaux d’urbanisme, ainsi que dans l’enseignement et l’économie, avec par exemple la construction du quartier d’affaires Euro-Méditerranée. Dans cet article, découvrez toutes les bonnes raisons d’investir à Marseille.

Marseille, une ville en pleine mutation

Historiquement, Marseille est une ville ouverte à l’international grâce à son port, le 1er français et le 4ème européen. Mais depuis quelques années Marseille a largement investi dans l’urbanisme pour relancer son économie.  Le projet Euroméditerranée, débuté en 1995 puis relancé en 2007, est une vaste opération de rénovation urbaine. L’objectif : transformer les terrains et les bâtiments industriels sous occupés voire en friche pour y construire de nouveaux quartiers commerciaux, résidentiels et d’affaires. Parmi les réalisations les plus salutaires, nous pouvons citer la réhabilitation des Docks de Marseille en bureau ainsi que la construction de la tour CMA-CGM de 33 étages. Le quartier de la Joliette est également au centre du projet Euroméditerranée. Ce nouveau quartier économique attire de nombreux investisseurs et entrepreneurs.

Le centre-ville de Marseille possède un patrimoine riche et varié. Le projet Le Projet Grand Centre-Ville a pour objectif de réaménager et de rénover le centre-ville pour valoriser ses bâtiments anciens tout en le rendant plus agréable pour les habitants et les visiteurs.

Marseille, une ville écoresponsable à l’attrait touristique

Classée ville d’art et d’histoire, Marseille est un haut-lieu touristique français. Elle figure d’ailleurs dans le célèbre classement « Places to go » du journal américain The New-York Times 2019… What else ?! Le climat méditerranéen, la douceur de vivre, la beauté des calanques et les nombreux monuments historiques attirent chaque année plus de 5 millions de visiteurs. Le tourisme de masse et d’affaires garantit à la ville 1 milliard de retombées économiques, réinjectées dans des travaux d’aménagement et de rénovation. Investir à Marseille, c’est aussi profiter de ce vivier touristique.

La Cité Phocéenne se veut touristique mais aussi écoresponsable. Engagée dans une politique de développement durable, Marseille est précurseur de nombreuses initiatives inédites. Elle a par exemple fait construire des récifs artificiels pour reconquérir la biodiversité marine. Cette opération baptisée « Récifs Prado » a été récompensée du Grand Prix du Génie Ecologique catégorie « Préservation des écosystèmes marins ».

Marseille possède également la plus grosse unité de production de biométhane en France. Alimentée à partir des eaux usées et des déchets organiques des Marseillais, l’unité permettra à terme d’alimenter plus de 8000 foyers en gaz vert et renouvelable ainsi que des transports en commun.

Marseille, une ville au fort potentiel de hausse

Comme évoqué plus haut, Marseille a investi dans des travaux de grande ampleur dans des quartiers stratégiques. Les retombées économiques commencent à se faire sentir, à l’image du groupe Mercure qui a fait construire un hôtel 4 étoiles dans le quartier des Noailles, au cœur de la Canebière. Côté Vieux-Port, The Babel Community a fait construire en 2017 la plus grande résidence de Coworking et de Coliving de France. Ce regain d’intérêt et ces nombreux investissements privés laissent donc présumer une hausse de l’immobilier, notamment dans les quartiers historiques et les nouveaux écoquartiers.

Marseille a beau être la deuxième ville française en termes de population, les prix immobiliers restent relativement bas - selon les quartiers, il est possible de trouver des prix à l’achat de 2 000€ voire 1 500€ le m². Il est plus que jamais temps d’investir à Marseille avant que les prix ne doublent voire ne triplent. A titre de comparaison, Marseille est le Lyon ou le Bordeaux que l’on connaissait il y a 10 ans…

Un rendement locatif très intéressant

En 2018, Marseille, aux côtés du Havre, était la ville française la plus intéressante pour réaliser un investissement locatif. Son rendement annuel brut était de 8,9% (toujours en 2018). Cela s’explique surtout par le prix de l’immobilier au plancher faible pour une métropole française. En moyenne, le prix à l’achat est de 2 815 € le mètre carré, ce qui est nettement inférieur à la moyenne nationale (3 360 € le m² pour les appartements).

Aussi, inutile d’acheter un palace pour effectuer un bon investissement locatif à Marseille. Avec 80 000 étudiants pour 797 000 habitants, vous pouvez investir dans un studio et trouver facilement un locataire avec de bonnes garanties pour un loyer relativement élevé. Cependant, le rendement locatif varie d’un quartier à l’autre. Il avoisine les 5% dans le 7ème arrondissement, alors qu’il atteint les 11,5% dans le quartier populaire de Saint-Lazare, à proximité de la gare Saint-Charles.

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Image par Marina Espejo de Unsplash

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