Les prix de l’immobilier à Marseille
Marseille est une ville où il fait bon vivre, mais aussi bon investir ! Avec un prix moyen signé au m² de 2 983€, Marseille est une métropole abordable qui attire de nombreux investisseurs ou d’actifs souhaitant s’y installer. Cependant, il faut noter de grandes disparités d’un quartier à l’autre. Dans cet article, découvrez en détail les prix de l’immobilier à Marseille.
A Marseille, des prix abordables pour une métropole française
Pourquoi est-il temps d’investir à Marseille ? Parce que les prix immobiliers sont encore raisonnablement bas… Pour le moment ! A l’achat, le prix au m² d’un appartement à Marseille est de 2 489 € en moyenne pour un appartement et de 3 103 € en moyenne pour une maison. A titre de comparaison, dans le département des Bouches-du-Rhône, le prix à l’achat est de 2 907 au m².
Panorama global des prix de l’immobilier à Marseille par arrondissement
Marseille est divisée en 16 arrondissements. Tous ont une atmosphère, des commerces, des bâtiments et bien sûr un marché immobilier qui leur sont propres. Voici, en 2018, les prix signés au m² et l’évolution des prix par rapport à 2017, arrondissement par arrondissement :
| ARRONDISSEMENT | PRIX MOYEN DU M² À L’ACHAT |
AUGMENTATION / DIMINUTION |
|---|---|---|
| 1er | 2 462€ | + 0,2 % |
| 2ème | 3 301€ | + 5,9 % |
| 3ème | 1 646€ | + 11,8 % |
| 4ème | 2 444€ | – 1,1 % |
| 5ème | 2 738€ | – 7,7 % |
| 6ème | 3 465€ | + 9,9 % |
| 7ème | 4 039€ | + 9,0 % |
| 8ème | 3 800€ | + 4,8 % |
| 9ème | 2 632€ | – 5,2 % |
| 10ème | 2 396€ | + 4 % |
| 11ème | 2 539€ | + 1,8 % |
| 12ème | 2 948€ | + 1,1 % |
| 13ème | 2 055€ | – 0,2 % |
Même si la tendance du prix de l’immobilier à Marseille est à la hausse, nous ne pouvons pas encore parler de flambée. Le marché s’homogénéise avec les prix de son département et commence à atteindre un point d’équilibre.
Néanmoins, il ressort de ce panorama une réelle disparité entre chaque quartier. Trois arrondissements sortent du lot, avec une progression particulièrement rapide. Il s’agit du 3ème, du 6ème et du 14ème arrondissement. A l’inverse, le prix de l’immobilier dans le 2ème, le 5ème et le 9ème arrondissement enregistre une nette diminution.
Les quartiers les plus chers de Marseille
Dans les quartiers qui montent, le prix médian du m² à l’achat est de 3 200€. C’est dans le 8ème arrondissement que les prix immobiliers sont les plus élevés. Les quartiers les plus prisés sont ceux de la Vieille Chapelle (3 330€ le m²), du Périer (3 290€ le m²) et de Bonneveine (3 290€ le m²). Le 8ème arrondissement a aussi la côte : les quartiers de Saint-Anne et de Saint Giniez attirent les investisseurs ou les familles aisées, séduites par ces quartiers résidentiels typiques marseillais. Enfin, les quartiers du Pharo, de l’Opéra et du Palais de Justice, plus centraux mais légèrement moins chers en moyenne, sont également des quartiers qui montent, bénéficiant des travaux d’urbanisme et de rénovation.
Les quartiers bons marchés de Marseille
Les écarts immobiliers se creusent progressivement dans la cité phocéenne. Trois arrondissements présentent encore des logements dont le prix au m² est en-dessous de 2 000€ ! Le 14ème arrondissement est en tête des zones immobilières les moins chères, avec un prix à l’achat de 1 349€ le m². Situé dans les quartiers nord de Marseille, le 14ème a souffert durant un temps de la désindustrialisation, mais de nombreux projets urbains viennent lui redonner un certain dynamisme. Idem pour le 15ème arrondissement. Avec un prix de 1 514€ le m², ce quartier encore populaire est apprécié des jeunes couples, grâce à son ambiance chaleureuse et ses espaces verts. Vient le 3ème arrondissement idéalement situé entre Joliette et le Parc Longchamp. Vous pourrez y trouver des biens à 1609€ le m².
Une marge de négociation de 5% pour les achats immobiliers
Vous vous êtes décidé à acheter un appartement ou une maison à Marseille ? Sachez que les marges de négociation sont actuellement de 5%. C’est-à-dire qu’à l’achat d’un bien, il est possible d’obtenir un rabais conséquent par rapport au prix indiqué par une agence immobilière ou un propriétaire direct. Evidemment, les négociations ne sont possibles uniquement si l’acheteur se trouve en position de force. Et, dans les quartiers les plus prisés ou dans les appartements ayant le charme de l’ancien, c’est généralement le vendeur qui mène la négociation.
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