AU PAYS DU LEMAN S'étirant sur les Rives du Léman, au pied du Mont Blanc, THONON-LES-BAINS est une ville agréable et vivante. Située au coeur d'un bassin économique dynamique à une heure de voiture de Genève et à 45 mn de Lausanne par navette lacustre (30 liaisons quotidiennes), elle attire de plus en plus de familles et d'actifs profitant de la proximité de stations de ski réputées (Châtel, Morzine, Avoriaz) et d'une large offre de loisirs sportifs et culturels. LA CORNICHE UN QUARTIER CALME ET PRATIQUE Surplombant le lac Léman et à proximité immédiate du centre-ville de Thonon, le Boulevard de la Corniche offre à ses habitants un cadre de vie idéal. À pied, vous accédez facilement au centre-ville de Thonon, aux commerces, écoles et services administratifs de l’avenue de Genève, à la plage de Chantrell, au parc de Corzent et ses nombreuses activités de loisir. La zone commerciale d’Anthy-sur-Léman se trouve à 5 minutes en voiture. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE C’est dans cet environnement calme et résidentiel que s’inscrit LE DUO, petite résidence de 28 logements à l’architecture contemporaine, s'élevant sur deux étages seulement (12 appartements en accession, 9 logements intermédiaires vendus au Bailleur 3F et 7 appartements locatif social). 2 Bâtiments A et B accolés avec 2 halls d'entrée. Le sous-sol sécurisé accessible depuis les étages par ascenseur, accueille 47 places de stationnement dont 40 garages. LE DUO propose des appartements confortables du T2 au T4, qui s’articulent autour d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, s’ouvrant sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. DES APPARTEMENTS CONFORTABLES ET SÉCURISÉS Confort : • Carrelage 45×45. • Parquets stratifiés dans les chambres. • Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique. • Fenêtres et baies vitrées avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique. • Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors SDB et WC). • Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boitier individuel. • Salle de bains et salle d’eau équipées d’un sèche serviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu. Sécurité : • Accès hall d’entrée par vidéophone. • Porte d’entrée du logement isoblindée. • Accès au sous-sol de la résidence par ascenseur RÉSIDENCE LABELISÉE NF HABITAT et RT 2012 -10 % Important : Existence d'une servitude de passage liée à un foncier qui pourra accueillir une maison sur 1 niveau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr