UN ÉCRIN VERT PROCHE DE LA VILLE Situé à 15 km au nord d’Annecy et à 30 km de Genève, Villy-le-Pelloux est un village de moins de 1 000 habitants. La commune bénéficie d’un cadre champêtre, avec une vue dégagée sur les prairies alentour et les montagnes des Bauges. L’accès très rapide à des villes comme Annecy (15 min) et Genève (35 min) en fait un village alliant le calme de la campagne et le dynamisme des villes à proximité. À égale distance du parc naturel des Bauges et de celui du Haut-Jura, le village offre aussi de nombreuses possibilités de baignade, dans les eaux cristallines du lac d’Annecy ou sur les plages du Léman. UNE SITUATION RECHERCHÉE La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes d’Annecy et de Genève. Le bourg voisin d’Allonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. Accessible à pied : Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel. UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE La résidence, située immédiatement à l’entrée du village de Villy-le-Pelloux, s’articule en deux petits bâtiments. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Petite résidence intimiste, PRECOSY est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4 (27 appartements en accession et 9 en accession BRS). Chaque logement dispose également d’un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié. PRÉCOSY s’insère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence. CONFORT ET ÉCONOMIES D’ÉNERGIE Confort : • Carrelage 45×45 en grès cérame. • Parquet stratifié flottant dans les chambres. • Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique. • Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique. • Volets roulants motorisés dans le séjour cuisine • Volets roulants manuels dans les chambres • Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel. • Salle de bains et salle d’eau équipées d’un sèche serviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu. Équipements et sécurité • Accès hall d’entrée par vidéophone ou digicode. • Porte d’entrée du logement isoblindée. • Ascenseur desservant les étages jusqu’au sous-sol. • Garages, parkings et local à vélo sécurisés au sous sol R-1 et R-2. • Parking visiteurs et dépose-minute. UNE RÉSIDENCE LABELLISÉE RT 2012 -10 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr