L'investissement locatif dans le neuf combine plusieurs leviers : une assiette de prix claire (pas de travaux cachés), des frais de notaire réduits (2 à 3 %), les garanties constructeur et, selon votre situation, des régimes fiscaux dédiés — LMNP (location meublée non professionnelle) pour un rendement net plus élevé, Denormandiedans l'ancien à rénover, ou Pinelpour les acquisitions signées avant fin 2024. Le neuf bénéficie aussi d'une exonération temporaire de taxe foncière selon les communes.
Quelle ville choisir ? Les métropoles denses (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Rennes) et leurs couronnes offrent la plus faible vacance locative mais des rendements bruts plus modestes (3 à 4 %). Les villes moyennes dynamiques (Angers, Rouen, Dijon, Clermont-Ferrand) proposent un meilleur équilibre rendement / risque autour de 4 à 5,5 %. Les pôles universitaires favorisent les petites typologies (Studio, T2), avec une saisonnalité marquée à la rentrée.
Chaque page ville ci-dessous filtre les programmes sous l'angle investisseur : lots adaptés au locatif, plage de loyers observée, indicateurs DVF et liste des promoteurs actifs. Pour aller plus loin, consultez nos pages dispositif : LMNP, Pinel, PTZ.
Villes où investir dans le neuf
Toulouse
129 programmes
Montpellier
119 programmes
Nîmes
43 programmes
Aubervilliers
42 programmes
Bordeaux
42 programmes
Castelnau-le-Lez
38 programmes
Aix-en-Provence
34 programmes
Sète
31 programmes
Strasbourg
31 programmes
Rennes
29 programmes
Nantes
27 programmes
Drancy
24 programmes
Béziers
23 programmes
Agde
22 programmes
Mérignac
21 programmes
L'Haÿ-les-Roses
19 programmes
Angers
17 programmes
Antibes
17 programmes
Gagny
17 programmes
Villiers-sur-Marne
17 programmes
Annecy
16 programmes
Clermont-Ferrand
16 programmes
Neuilly-Plaisance
16 programmes
Baillargues
15 programmes
Châtenay-Malabry
15 programmes
Chennevières-sur-Marne
15 programmes
La Courneuve
15 programmes
Thonon-les-Bains
15 programmes
Vaulx-en-Velin
15 programmes
Vénissieux
15 programmes
Le Blanc-Mesnil
14 programmes
Puteaux
14 programmes
Rillieux-la-Pape
14 programmes
Décines-Charpieu
13 programmes
Lattes
13 programmes
Marseille 8e Arrondissement
13 programmes
Nanterre
13 programmes
Saint-Denis
13 programmes
Thiais
13 programmes
Argenteuil
12 programmes
Bègles
12 programmes
Colombes
12 programmes
Issy-les-Moulineaux
12 programmes
Nice
12 programmes
Orly
12 programmes
Saint-Laurent-du-Var
12 programmes
Saint-Nazaire
12 programmes
Villeurbanne
12 programmes
Champigny-sur-Marne
11 programmes
Chartres
11 programmes
Clamart
11 programmes
Gennevilliers
11 programmes
Metz
11 programmes
Orléans
11 programmes
Saint-Louis
11 programmes
Villenave-d'Ornon
11 programmes
Andernos-les-Bains
10 programmes
Arpajon
10 programmes
Blagnac
10 programmes
Boulogne-Billancourt
10 programmes
Questions fréquentes
FAQ
Quel rendement espérer dans le neuf ?
Pinel ou LMNP : que choisir ?
Faut-il préférer l'ancien à rénover ?
Pour aller plus loin
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