Le primo-accédant est toute personne qui achète pour la première fois sa résidence principale (ou qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans). Il bénéficie d'aides spécifiques pour faciliter son accession.
En un coup d'œil
Avantages
- PTZ jusqu'à 50 % de l'opération sans intérêts
- Frais de notaire réduits à 2-3 %
- Exonération totale ou partielle de taxe foncière les 2 premières années
- Garanties constructeur sur 10 ans
- Normes RE2020 = charges énergétiques faibles
Inconvénients
- Délai de 18-30 mois avant l'emménagement
- Prix d'achat au m² plus élevé que dans l'ancien
- Plafonds de revenus stricts pour le PTZ
- Besoin d'un apport couvrant au moins les frais (2-3 %) + garanties
Aides disponibles
- PTZ 2026: prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 50 % de l'opération (appartement neuf, tranche la plus modeste). Désormais disponible sur les 5 zones (A bis, A, B1, B2, C) pour le neuf, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
- TVA réduite à 5,5 %: dans les zones ANRU ou QPV, sous conditions de ressources (économie d'environ 14,5 % du prix TTC). Cumulable avec le PTZ.
- Prêt Action Logement: jusqu'à 30 000 € à taux préférentiel (1 %) pour les salariés d'entreprises privées de plus de 10 salariés.
- Prêt accession sociale (PAS): prêt conventionné avec taux plafonné, ouvrant droit à l'APL-accession (selon zones et ressources).
- Aides locales : certaines villes et régions proposent des prêts bonifiés ou subventions (Pass Accession, Chèque premier logement, etc.) à vérifier en mairie.
Étapes de votre projet
- Établir votre budget : apport, capacité d'emprunt, frais annexes.
- Simuler votre crédit et obtenir un accord de principe.
- Sélectionner votre programme neuf et son emplacement.
- Signer le contrat de réservation (VEFA) et verser le dépôt de garantie.
- Signer l'acte authentique chez le notaire.
- Suivre les appels de fonds selon l'avancement.
- Recevoir les clés à la livraison.
Conseils pour sécuriser votre achat
- Conservez 5 à 10 % d'apport pour rassurer la banque.
- Limitez votre taux d'endettement à 35 % assurance comprise (plafond HCSF depuis 2022).
- Comparez au moins 3 banques pour le crédit.
- Vérifiez la RE2020 et le DPE prévu du programme.
- Anticipez les frais annexes (notaire, garantie, assurance emprunteur).
Ressources liées
Questions fréquentes
FAQ
Suis-je primo-accédant si j'ai été propriétaire ?
Oui si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Un investissement locatif n'empêche pas d'être primo-accédant de sa résidence principale.
Quel apport minimum pour un achat neuf ?
Idéalement 10 % du prix, pour couvrir les frais annexes et rassurer la banque. En primo-accédant avec PTZ, un apport plus faible est envisageable.
Quand contacter un promoteur ?
Dès que votre financement est pré-validé. Beaucoup de programmes se commercialisent en avant-première avec des prix préférentiels.
Pour aller plus loin
Explorez les programmes neufs correspondant à ce guide ou faites-vous accompagner par un conseiller pour valider votre projet.