Pour qui ?
- Primo-accédants salariés avec apport limité (10-20 %)
- Jeunes couples achetant leur premier logement en zone tendue
- Familles souhaitant passer de la location à la propriété dans une maison neuve
- Ménages modestes des zones B2/C nouvellement rouvertes au PTZ neuf
Les conditions PTZ 2026 en détail
- Primo-accédant : aucune propriété de résidence principale depuis 2 ans (exceptions : invalidité, catastrophe naturelle, violences conjugales)
- Résidence principale: affectation dans les 12 mois suivant l'achat ou la livraison
- Plafonds RFR N-2 : 49 000 € en zone A bis/A pour 1 personne, 28 500 € en zone C ; plafonds modulés par nombre de personnes au foyer
- Logement : neuf (VEFA, CCMI, maison individuelle neuve) partout en France, ou ancien avec travaux ≥ 25 % du coût en zones B2/C
- Performance énergétique: RE2020 pour le neuf, classe D minimum au DPE après travaux pour l'ancien
- Offre de prêt émise avant le 31 décembre 2027
Combien pouvez-vous emprunter ?
Plafond d'opération × quotité applicable. Exemples 2026.
| Zone | Composition | Plafond opération | Quotité max. | PTZ max. |
|---|---|---|---|---|
| A bis / A | 2 personnes | 225 000 € | 50 % | 112 500 € |
| B1 | 3 personnes | 250 000 € | 40 % | 100 000 € |
| B2 | 4 personnes | 200 000 € | 40 % | 80 000 € |
| C | 1 personne | 150 000 € | 50 % | 75 000 € |
Valeurs indicatives 2026, arrêtées sur la base du décret n°2025-299 et de la loi de finances 2026. Le simulateur officiel de l'ANIL reste la source de référence.
Différé et durée de remboursement
Le PTZ est remboursé après une période de différé pendant laquelle vous ne payez rien (ni capital, ni intérêt). La durée de différé et de remboursement dépend de votre tranche de revenus :
- Tranche 1 (revenus les plus modestes) : différé 15 ans, remboursement ensuite sur 10 ans
- Tranche 2 : différé 10 ans, remboursement sur 12 ans
- Tranche 3 : différé 5 ans, remboursement sur 15 ans
- Tranche 4 (revenus les plus élevés) : pas de différé, remboursement sur 20-25 ans
Alternatives 2026
Prêt Accession Sociale (PAS)
Prêt conventionné réservé aux ménages modestes, éligible à l'APL accession.
Prêt Action Logement
Prêt de 1 % employeur pour les salariés d'entreprises cotisantes, cumulable avec le PTZ.
Aides locales (Action Cœur de Ville, etc.)
Certaines collectivités complètent le PTZ par des subventions ou prêts bonifiés.
Villes actives dans le neuf
Toulouse
164 programmes · dès 20 000 €
Montpellier
115 programmes · dès 85 000 €
Bordeaux
56 programmes · dès 175 000 €
Aubervilliers
46 programmes · dès 185 000 €
Castelnau-le-Lez
37 programmes · dès 149 900 €
Nîmes
37 programmes · dès 139 900 €
Aix-en-Provence
33 programmes · dès 272 000 €
Sète
31 programmes · dès 166 200 €
Strasbourg
31 programmes · dès 8 000 €
Rennes
29 programmes · dès 120 500 €
Drancy
28 programmes · dès 167 745 €
Nantes
28 programmes · dès 98 900 €
Antibes
27 programmes · dès 25 000 €
Béziers
24 programmes · dès 104 093 €
Orly
23 programmes · dès 189 000 €
Angers
22 programmes · dès 98 040 €
Neuilly-Plaisance
22 programmes · dès 199 000 €
Mérignac
21 programmes · dès 153 000 €
Agde
19 programmes · dès 163 000 €
L'Haÿ-les-Roses
19 programmes · dès 144 183 €
Le Blanc-Mesnil
19 programmes · dès 189 000 €
Nice
18 programmes · dès 87 000 €
Vaulx-en-Velin
18 programmes · dès 176 000 €
Villenave-d'Ornon
18 programmes · dès 133 000 €
Clermont-Ferrand
17 programmes · dès 98 250 €
Gagny
17 programmes · dès 160 000 €
Annecy
16 programmes · dès 154 900 €
Champigny-sur-Marne
16 programmes · dès 178 000 €
Chennevières-sur-Marne
16 programmes · dès 196 900 €
Évry-Courcouronnes
16 programmes · dès 109 896 €
Saint-Nazaire
16 programmes · dès 145 400 €
Thiais
16 programmes · dès 190 000 €
Thonon-les-Bains
16 programmes · dès 114 000 €
Blagnac
15 programmes · dès 192 538 €
Issy-les-Moulineaux
15 programmes · dès 279 000 €
La Courneuve
15 programmes · dès 165 000 €
Vénissieux
15 programmes · dès 132 000 €
Baillargues
14 programmes · dès 219 000 €
Bussy-Saint-Georges
14 programmes · dès 12 000 €
Puteaux
14 programmes · dès 241 000 €
Rillieux-la-Pape
14 programmes · dès 3 500 €
Saint-Denis
14 programmes · dès 175 500 €
Sartrouville
14 programmes · dès 153 854 €
Villeurbanne
14 programmes · dès 17 000 €
Clamart
13 programmes · dès 182 000 €
Cormeilles-en-Parisis
13 programmes · dès 209 000 €
Marseille 8e Arrondissement
13 programmes · dès 197 900 €
Nanterre
13 programmes · dès 255 838 €
Villiers-sur-Marne
13 programmes · dès 180 000 €
Argenteuil
12 programmes · dès 204 200 €
Asnières-sur-Seine
12 programmes · dès 233 600 €
Bègles
12 programmes · dès 154 100 €
Décines-Charpieu
12 programmes · dès 173 499 €
Lattes
12 programmes · dès 169 000 €
Meaux
12 programmes · dès 129 238 €
Chartres
11 programmes · dès 125 900 €
Châtenay-Malabry
11 programmes · dès 239 000 €
Colombes
11 programmes · dès 3 000 €
Metz
11 programmes · dès 134 000 €
Orléans
11 programmes · dès 87 933 €
Questions fréquentes
FAQ
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ ?
Un programme neuf est-il éligible partout en France ?
Puis-je cumuler le PTZ avec d'autres prêts ?
Pour aller plus loin
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Comment ça marche
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