Prix au m² dans le neuf

Le prix au m² dans le neufse lit différemment du prix au m² dans l'ancien. Plusieurs effets se combinent : frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), absence de travaux, garanties constructeur, normes RE2020 qui réduisent les charges énergétiques. En conséquence, le prix affiché dans le neuf est supérieur à celui de l'ancien pour un bien équivalent — on parle couramment d'une prime de 10 à 25 % qui se résorbe sur 5 à 10 ans via les économies de charges et la valeur verte à la revente.

Nos repères s'appuient sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP à partir des actes notariés. Pour chaque ville, nous distinguons le prix médian sur l'ensemble du marché (ancien + neuf) et le prix médian sur les transactions VEFA neuves uniquement. Cette distinction évite de comparer ce qui ne l'est pas — une moyenne globale tirée vers le bas par un parc ancien peu performant donnerait une idée fausse du prix d'entrée dans le neuf.

Comment utiliser ces repères ?Rapportez le prix d'un lot (prix promoteur) au prix médian VEFA de la ville, puis ajoutez un modulateur pour la qualité de l'emplacement (coeur de ville, secteur patrimonial, vue dégagée, transport, écoles) et la typologie (les petites surfaces affichent un prix au m² supérieur). Un écart de +/- 15 % par rapport au médian est courant ; au-delà, vérifiez ce qui le justifie.

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