La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) s'applique aux demandes de permis de construire déposées depuis le 1er janvier 2022pour les logements neufs (1er juillet 2022 pour les bureaux/enseignement, 1er janvier 2023 pour les bâtiments tertiaires spécifiques). Elle succède à la RT2012 en ajoutant le volet carbone et le confort d'été aux exigences énergétiques. Les seuils sont durcis par paliers en 2025, 2028 et 2031.
Les trois piliers de la RE2020
- Sobriété énergétique (Bbio, Cep, Cep,nr): baisse de la consommation via l'isolation, la ventilation et un bouquet énergétique majoritairement décarboné. Le besoin bioclimatique Bbio est renforcé (~63 points en maison, 65 en collectif) ; le Cep plafonne la consommation d'énergie primaire à 75 kWh/m²/an en maison individuelle et 85 en collectif.
- Impact carbone (Ic Construction + Ic Énergie): prise en compte de l'empreinte carbone sur tout le cycle de vie, dont les matériaux de construction, mesurée en kg CO₂ eq/m².
- Confort d'été (DH): indicateur de degrés-heures d'inconfort (seuil max 350 DH ; au-delà, pénalité). Anticipe l'inconfort thermique estival sans climatisation systématique.
Calendrier des seuils carbone — Ic Construction (kg CO₂ eq/m²)
Les seuils se durcissent par paliers. Entre 2022 et 2031, le niveau d'exigence baisse d'environ 35 % cumulé.
| Typologie | 2022 | 2025 | 2028 | 2031 |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 640 | 530 | 475 | 415 |
| Logement collectif | 740 | 650 | 580 | 490 |
Source : décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021.
Seuils Ic Énergie (kg CO₂ eq/m²)
| Typologie | 2022-2024 | 2025-2027 | À partir 2028 |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 160 | 160 | 160 |
| Collectif (réseau chaleur) | 560 | 320 | 260 |
| Collectif (autres cas) | 560 | 260 | 260 |
Ce que cela change pour l'acquéreur
- Charges d'énergie réduites grâce à une enveloppe plus performante et au décarbonation des énergies.
- Confort d'été amélioré (brise-soleil, ventilation traversante, inertie) pour anticiper les canicules.
- Meilleure valeur verte à la revente : un DPE A ou B représente souvent +5 à +15 % à la revente.
- Éligibilité au PTZ maintenue (exigence de performance énergétique).
Matériaux biosourcés et mix énergétique
La RE2020 pousse à intégrer des matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille, béton bas carbone) et à privilégier les énergies décarbonées : pompes à chaleur (dominante en maison individuelle depuis l'entrée en vigueur), réseaux de chaleur urbains en collectif. Les systèmes de chauffage fonctionnant uniquement au gaz ne sont plus compatibles avec les seuils des logements neufs.
Ressources liées
Questions fréquentes
FAQ
Quand la RE2020 est-elle entrée en vigueur ?
La RE2020 rend-elle les programmes neufs plus chers ?
Faut-il un DPE pour un logement neuf RE2020 ?
Pour aller plus loin
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