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À partir de 200 000 €
LMNP
LMNP à Angers : programmes éligibles
16 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Angers qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 158 558 €
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Derniers lots
À partir de 359 000 €
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Avant-première
À partir de 160 888 €
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Avant-première
À partir de 129 900 €
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En commercialisation
À partir de 198 000 €
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En commercialisation
À partir de 177 500 €
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Avant-première
À partir de 183 000 €
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En commercialisation
À partir de 210 426 €
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Avant-première
À partir de 154 734 €
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En commercialisation
À partir de 122 558 €
Kaufman & Broad
Une Résidence Étudiante au Cœur du Campus d'Angers
Angers (49000)
Livraison T3 2027
Appartement
18–23 m²T1
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En commercialisation
À partir de 142 000 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 228 000 €
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En commercialisation
À partir de 129 825 €
VINCI Immobilier Promotion
Epure - Quartier Montaigne
Angers (49100)
Livraison T4 2028
Appartement
28–73 m²T1T2T3
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En commercialisation
À partir de 840 000 €
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En commercialisation
À partir de 98 040 €
VINCI Immobilier Promotion
Student Factory Angers - Montaigne
Angers (49100)
Livraison T2 2029
Appartement
18–23 m²T1
Outils pour votre projet à Angers
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.