8 photos
En commercialisation
À partir de 348 500 €
LMNP
LMNP à Champigny-sur-Marne : programmes éligibles
11 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Champigny-sur-Marne qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
5 photos
En commercialisation
À partir de 215 000 €
Bouygues Immobilier
Pietrasanta
Champigny sur Marne (94500)
Livraison T2 2028
Appartement
31–107 m²T1T2T3T4T5
5 photos
En commercialisation
À partir de 399 000 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 178 000 €
7 photos
En commercialisation
À partir de 255 600 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Dôme de Verdun
Champigny-sur-Marne (94500)
Livraison T4 2027
Appartement
36–123 m²T2T3T4T5
7 photos
En commercialisation
À partir de 241 100 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Paris de l'Elégance
Champigny-sur-Marne (94500)
Livraison T3 2027
Appartement
31–114 m²T1T2T3T4T5
3 photos
En commercialisation
À partir de 244 900 €
3 photos
En commercialisation
À partir de 223 900 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 213 900 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 234 000 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 285 100 €
Outils pour votre projet à Champigny-sur-Marne
Simulez votre financement et vos frais avant de contacter un promoteur.
Simulateur PTZ 2026
Vérifiez votre éligibilité au PTZ et estimez le montant finançable.
Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.
Capacité d'emprunt
Estimez votre budget d'achat maximal selon vos revenus, charges et apport.
Frais de notaire dans le neuf
Estimez vos frais d'acquisition dans le neuf vs l'ancien.
Simulateur de rendement locatif
Évaluez le rendement brut, net et net-net.
Simulateur du dispositif Jeanbrun
Calculez l'amortissement fiscal Jeanbrun en location nue.
Prix/m² local
Consultez un repère local de prix au m² (DVF).
Alerte email sur cette recherche
Recevez un email quand de nouveaux programmes correspondant sont publiés.
Être mis en relation à Champigny-sur-Marne
Déposez votre recherche : votre projet est transmis aux promoteurs correspondant à vos critères.
FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.