8 photos
En commercialisation
À partir de 146 900 €
LMNP
LMNP à Clermont-Ferrand : programmes éligibles
15 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Clermont-Ferrand qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
5 photos
En commercialisation
À partir de 215 900 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 98 250 €
Bouygues Immobilier
My Campus Clermont-Ferrand - Rabanesse
Clermont Ferrand (63000)
Livraison T3 2028
Appartement
17–43 m²T1T2
3 photos
En commercialisation
À partir de 139 400 €
3 photos
En commercialisation
À partir de 218 900 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 215 000 €
1 photo
En commercialisation
Bouygues Immobilier
MY Campus Clermont-Ferrand - Oradou
Clermont Ferrand (63000)
Livraison T3 2028
Appartement
8 photos
En commercialisation
À partir de 282 150 €
Bouygues Immobilier
Polyclinique de l'Hôtel Dieu
Clermont Ferrand (63000)
Livraison T2 2027
Appartement
42–61 m²T2T3
8 photos
En commercialisation
À partir de 534 900 €
Bouygues Immobilier
Garden City - Inten'City
Clermont Ferrand (63100)
Livraison Livré
Appartement
136 m²T5
2 photos
En commercialisation
À partir de 145 500 €
Bouygues Immobilier
Psla - Republique
Clermont Ferrand (63100)
Livraison T3 2027
Appartement
42–59 m²T2T3
8 photos
En commercialisation
À partir de 160 900 €
Bouygues Immobilier
Origine Franc Rosier
Clermont Ferrand (63100)
Livraison T4 2026
Appartement
35–124 m²T1T2T3T5
6 photos
En commercialisation
À partir de 135 000 €
Bouygues Immobilier
Le Clos du Parc
Clermont Ferrand (63100)
Livraison T4 2028
Appartement
29–87 m²T1T2T3T4
7 photos
En commercialisation
À partir de 149 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Les Fabriks de Mai - Tranche 3
Clermont Ferrand (63000)
Livraison Livré
Appartement
32 m²T1
7 photos
En commercialisation
VINCI Immobilier Promotion
Les Fabriks de Mai - Tranche 2
Clermont Ferrand (63000)
Livraison Livré
Appartement
5 photos
En commercialisation
À partir de 110 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Les Fabriks de Mai - Tranche 4
Clermont Ferrand (63000)
Livraison T4 2027
Appartement
23–60 m²T1T2T3
Outils pour votre projet à Clermont-Ferrand
Simulez votre financement et vos frais avant de contacter un promoteur.
Simulateur PTZ 2026
Vérifiez votre éligibilité au PTZ et estimez le montant finançable.
Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.
Capacité d'emprunt
Estimez votre budget d'achat maximal selon vos revenus, charges et apport.
Frais de notaire dans le neuf
Estimez vos frais d'acquisition dans le neuf vs l'ancien.
Simulateur de rendement locatif
Évaluez le rendement brut, net et net-net.
Simulateur du dispositif Jeanbrun
Calculez l'amortissement fiscal Jeanbrun en location nue.
Prix/m² local
Consultez un repère local de prix au m² (DVF).
Alerte email sur cette recherche
Recevez un email quand de nouveaux programmes correspondant sont publiés.
Être mis en relation à Clermont-Ferrand
Déposez votre recherche : votre projet est transmis aux promoteurs correspondant à vos critères.
FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.