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Avant-première
À partir de 210 000 €
LMNP
LMNP à Drancy : programmes éligibles
23 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Drancy qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 210 000 €
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En commercialisation
À partir de 238 863 €
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En commercialisation
À partir de 195 000 €
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En commercialisation
À partir de 169 000 €
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En commercialisation
À partir de 202 600 €
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Avant-première
À partir de 201 000 €
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En commercialisation
À partir de 260 400 €
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En commercialisation
À partir de 331 200 €
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En commercialisation
À partir de 167 745 €
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En commercialisation
À partir de 190 800 €
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En commercialisation
À partir de 219 000 €
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En commercialisation
À partir de 291 180 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 190 800 €
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En commercialisation
À partir de 249 099 €
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En commercialisation
À partir de 228 935 €
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En commercialisation
À partir de 249 099 €
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En commercialisation
À partir de 167 745 €
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En commercialisation
À partir de 219 000 €
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En commercialisation
À partir de 206 100 €
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En commercialisation
À partir de 187 200 €
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En commercialisation
À partir de 217 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Les Terrasses Marceau TR2 B
Drancy (93700)
Livraison T2 2027
Appartement
46–65 m²T2T3
6 photos
En commercialisation
À partir de 278 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Les Terrasses Marceau TR2 D1
Drancy (93700)
Livraison T1 2027
Appartement
61–65 m²T3
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.