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À partir de 195 175 €
LMNP
LMNP à L'Haÿ-les-Roses : programmes éligibles
18 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de L'Haÿ-les-Roses qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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Les Nouveaux Constructeurs
Place et Lumières
L'Hay-les-Roses (94240)
Livraison T2 2029
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35–88 m²T1T2T3T4
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À partir de 144 183 €
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À partir de 228 000 €
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À partir de 239 000 €
Emerige
Quartier Lallier - Saison 2
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Livraison T2 2029
Appartement
30–111 m²T1T2T3T4T5
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Emerige
Quartier Lallier - Saison 1
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Livraison T2 2028
Appartement
43–109 m²T2T3T4T5
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À partir de 221 800 €
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À partir de 220 663 €
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À partir de 195 000 €
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À partir de 282 805 €
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À partir de 332 480 €
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À partir de 194 000 €
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À partir de 442 000 €
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À partir de 292 305 €
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À partir de 256 600 €
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À partir de 225 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Le Gabriel
L Haÿ les Roses (94240)
Livraison T1 2027
Appartement
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.