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À partir de 411 400 €
LMNP
LMNP à Puteaux : programmes éligibles
14 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Puteaux qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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À partir de 944 000 €
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En commercialisation
À partir de 311 700 €
Les Nouveaux Constructeurs
Villa Collin
Puteaux (92800)
Livraison T3 2028
Appartement
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À partir de 440 400 €
Les Nouveaux Constructeurs
Terrasses Belles Vues
Puteaux (92800)
Livraison T4 2028
Appartement
44–129 m²T2T3T5
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À partir de 398 100 €
Les Nouveaux Constructeurs
Victoria'S Village
Puteaux (92800)
Livraison T3 2029
Appartement
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À partir de 231 000 €
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À partir de 274 000 €
Les Nouveaux Constructeurs
Jordaan District
Puteaux (92800)
Livraison T2 2028
Appartement
24–129 m²T1T2T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 490 000 €
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À partir de 400 000 €
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En commercialisation
À partir de 599 000 €
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En commercialisation
À partir de 515 000 €
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En commercialisation
À partir de 773 000 €
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En commercialisation
À partir de 869 600 €
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.