4 photos
Avant-première
À partir de 278 000 €
Kaufman & Broad
ST Laurent du Var - du 2 au 4 Pieces Apercu Mer
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement
37–75 m²T2T3T4
LMNP
LMNP à Saint-Laurent-du-Var : programmes éligibles
12 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Saint-Laurent-du-Var qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
8 photos
En commercialisation
À partir de 248 000 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 245 000 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 336 600 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Domaine d'Azur
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Livraison T4 2026
Appartement
44–65 m²T2T3
6 photos
En commercialisation
À partir de 12 000 €
Kaufman & Broad
St-Laurent du Var. du 2 au 4 P. Résidence Piscine
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Livraison T3 2027
AppartementParking
47–86 m²T2T3T4
6 photos
En commercialisation
À partir de 289 300 €
7 photos
En commercialisation
À partir de 294 000 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 731 000 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 294 000 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 437 000 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 344 000 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 35 000 €
VINCI Immobilier Promotion
Coeur Auriela
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Livraison Livré
AppartementParking
65–267 m²T3T4
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.