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Altarea Cogedim
Nature en Ville À 2pas du Futur Tram
Vaulx-en-Velin (69120)
Livraison T2 2027
Appartement
42–83 m²T2T3T4
LMNP
LMNP à Vaulx-en-Velin : programmes éligibles
15 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Vaulx-en-Velin qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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Avant-première
À partir de 252 000 €
5 photos
Avant-première
À partir de 186 000 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 287 900 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 184 900 €
Les Nouveaux Constructeurs
Renouvaulx
Vaulx-en-Velin (69120)
Livraison T1 2027
Appartement
42–96 m²T2T3T4T5
7 photos
En commercialisation
À partir de 283 109 €
Bouygues Immobilier
Les Jardins d'Elsa
Vaulx en Velin (69120)
Livraison T4 2026
Appartement
65–96 m²T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 176 000 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 190 263 €
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En commercialisation
À partir de 176 000 €
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En commercialisation
À partir de 189 000 €
Novanea
Résidence Sérénité - Proche Commodités
Vaulx en Velin (69120)
Livraison Livré
Appartement
66–122 m²T3T5
7 photos
En commercialisation
À partir de 255 924 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 225 014 €
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En commercialisation
À partir de 230 000 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 190 263 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 230 000 €
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.