5 photos
En commercialisation
À partir de 165 100 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Clos des Sens
Villenave-d'Ornon (33140)
Livraison T2 2028
Appartement
29–94 m²T1T2T3T4
LMNP
LMNP à Villenave-d'Ornon : programmes éligibles
11 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Villenave-d'Ornon qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
4 photos
En commercialisation
À partir de 179 100 €
Les Nouveaux Constructeurs
Les Jardins Saint-Yves
Villenave-d'Ornon (33140)
Livraison T2 2028
Appartement
40–100 m²T2T3T4T5
5 photos
En commercialisation
À partir de 140 000 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 138 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Villenave d'Ornon À l'Entrée du Domaine de Geneste Proche Golf
Villenave-d'Ornon (33140)
Livraison T1 2028
Appartement
23–109 m²T1T2T3T4
2 photos
Livré
À partir de 330 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Villenave-d'Ornon Coeur Quartier Commerçant Chambéry
Villenave-d'Ornon (33140)
Appartement
60–75 m²T3T4
2 photos
En commercialisation
À partir de 265 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Villenave-d'Ornon À 2 Minutes À Pied du Bus 5 Vers Bordeaux
Villenave-d'Ornon (33140)
Livraison T4 2026
Appartement
40–60 m²T2T3
6 photos
En commercialisation
À partir de 133 000 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 181 000 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 135 000 €
7 photos
En commercialisation
À partir de 315 000 €
3 photos
En commercialisation
Groupe Pichet
All Suites Study Villenave d'Ornon - PH 1- B1-B2
Villenave d’Ornon (33140)
Livraison Livré
Appartement
19–31 m²T1
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.