5 photos
En commercialisation
À partir de 175 500 €
Crédit Agricole Immobilier Promotion
Les Lumieres Pleyel Brs
Saint Denis (93200)
Livraison T1 2028
Appartement
41–93 m²T2T3T4T5
Pinel (clôturé)
Loi Pinel à Saint-Denis : programmes éligibles
11 programmes disponibles
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (fin officielle au 31 décembre 2024). Les acquisitions réalisées avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de respecter les conditions initiales. Nous sélectionnons les programmes neufs de Saint-Denis qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
5 photos
En commercialisation
À partir de 218 000 €
Crédit Agricole Immobilier Promotion
Les Lumières Pleyel "filanti"
Saint Denis (93200)
Livraison T1 2028
Appartement
24–101 m²T1T2T3T4T5
5 photos
En commercialisation
À partir de 307 400 €
Crédit Agricole Immobilier Promotion
Les Lumieres Pleyel "hydra"
Saint Denis (93200)
Livraison T1 2028
Appartement
39–86 m²T2T3T4
5 photos
En commercialisation
À partir de 452 500 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 401 900 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 506 000 €
5 photos
En commercialisation
À partir de 523 200 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 411 700 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 497 900 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 184 000 €
1 photo
En commercialisation
À partir de 478 000 €
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FAQ
Puis-je encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Source : service-public.gouv.fr (F31151), economie.gouv.fr, Code général des impôts article 199 novovicies.
Qu'est-ce qui remplace le Pinel pour l'investissement locatif neuf ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), entré en vigueur le 21 février 2026, remplace le Pinel pour la location nue. Il repose sur un amortissement (3,5 % dans le neuf intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social) plutôt qu'une réduction d'impôt. Pour la location meublée, le statut LMNP reste pleinement opérationnel.
J'ai acheté en Pinel en 2023, mes avantages sont-ils toujours valides ?
Oui. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'à la fin de l'engagement locatif initialement choisi (6, 9 ou 12 ans), à condition de continuer à respecter les plafonds de loyer, les plafonds de ressources du locataire et l'affectation en résidence principale.
Comment choisir entre les solutions actuelles (2026) ?
LMNP (meublé) pour l'amortissement comptable et la souplesse locative. Statut du bailleur privé (Jeanbrun) pour la location nue long terme avec ambition sociale/intermédiaire. PTZ si vous achetez votre résidence principale comme primo-accédant.