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Actifs Patrimoine
Investissez Dans Résidence Neuve Moderne au Cœur d’Un Écoquartier Dynamique et Végétalisé
Bordeaux (33000)
Livraison T4 2026
Appartement
67–83 m²T3T4
LMNP
LMNP à Bordeaux : programmes éligibles
40 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Bordeaux qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
4 photos
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À partir de 444 000 €
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Groupe Launay
Esprit Bastide - Accession Libre
Bordeaux (33000)
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Kaufman & Broad
Bordeaux - Derniers 2P et 3 P - TVA 5,5%
Bordeaux (33000)
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Kaufman & Broad
Bordeaux - du 3 au 5 Pièces - Livraison 2026
Bordeaux (33000)
Livraison T4 2026
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À partir de 382 600 €
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Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux À 15 Minutes du Centre-Ville
Bordeaux (33000)
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51–134 m²T2T3T5
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À partir de 477 498 €
Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux Déficit Foncier À 150m de la Place de la Victoire
Bordeaux (33000)
Appartement
68 m²T3
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Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux Réhabilitation Quartier du Grand-Théâtre
Bordeaux (33000)
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Appartement
51–74 m²T2T3
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À partir de 429 000 €
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À partir de 273 000 €
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.