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Avant-première
À partir de 120 500 €
LMNP
LMNP à Rennes : programmes éligibles
29 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Rennes qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 230 000 €
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Avant-première
À partir de 130 000 €
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En commercialisation
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En commercialisation
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En commercialisation
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En commercialisation
À partir de 137 900 €
Bouygues Immobilier
My Campus Rennes Baud Chardonnet
Rennes (35000)
Livraison T4 2028
Appartement
20–26 m²T1
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En commercialisation
À partir de 560 000 €
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En commercialisation
À partir de 267 000 €
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En commercialisation
À partir de 218 912 €
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Avant-première
À partir de 139 000 €
Kermarrec Promotion
Envy Boulevard de Strasbourg
Rennes (35000)
Livraison T4 2027
Appartement
20–102 m²T1T5
2 photos
Avant-première
À partir de 247 000 €
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Livré
À partir de 289 000 €
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En commercialisation
À partir de 292 000 €
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En commercialisation
À partir de 359 000 €
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Avant-première
À partir de 236 000 €
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En commercialisation
À partir de 191 500 €
Keredes Promotion Immobilière
Les Partitions
Rennes (35000)
Livraison T2 2028
Appartement
47–112 m²T2T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 275 000 €
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Livré
À partir de 389 000 €
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En commercialisation
À partir de 229 000 €
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En commercialisation
À partir de 269 000 €
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En commercialisation
À partir de 349 000 €
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Avant-première
À partir de 324 500 €
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Livré
À partir de 305 000 €
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.