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Avant-première
À partir de 170 558 €
LMNP
LMNP à Strasbourg : programmes éligibles
30 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Strasbourg qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 160 500 €
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Avant-première
À partir de 183 746 €
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En commercialisation
À partir de 181 988 €
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Derniers lots
À partir de 122 204 €
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À partir de 169 000 €
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En commercialisation
À partir de 179 000 €
Scharf Immobilier
IN Situ - Commerces
Strasbourg (67000)
Livraison T1 2027
AppartementLocal commercial
41–129 m²T1
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En commercialisation
À partir de 181 108 €
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En commercialisation
À partir de 330 000 €
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En commercialisation
À partir de 279 000 €
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En commercialisation
À partir de 249 000 €
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Livré
À partir de 409 000 €
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Livré
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À partir de 154 733 €
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À partir de 490 000 €
Kaufman & Broad
Une Résidence de Standing au Centre de Strasbourg
Strasbourg (67000)
Livraison T3 2026
Appartement
83 m²T4
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En commercialisation
À partir de 167 000 €
Kaufman & Broad
Un Environnement Citadin À Strasbourg
Strasbourg (67000)
Livraison Livré
Appartement
27–98 m²T1T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 146 000 €
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En commercialisation
À partir de 183 200 €
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À partir de 232 500 €
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À partir de 139 000 €
Bouygues Immobilier
Les Escales du Rhin
Strasbourg (67000)
Livraison T4 2027
Appartement
23–106 m²T1T2T3T4
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En commercialisation
À partir de 215 397 €
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En commercialisation
À partir de 166 900 €
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En commercialisation
À partir de 219 000 €
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En commercialisation
À partir de 141 000 €
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.