5 photos
Livré
À partir de 229 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur d'Un Quartier Familial
Toulouse (31000)
Appartement
40–75 m²T2T3T4
LMNP
LMNP à Toulouse : programmes éligibles
124 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Toulouse qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
4 photos
En commercialisation
À partir de 220 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Quartier de la Cartoucherie au Pied du Tramway
Toulouse (31000)
Livraison T1 2028
Appartement
39–53 m²T2
2 photos
Livré
À partir de 184 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 15 Minutes en Voiture du Centre-Ville
Toulouse (31000)
Appartement
40–47 m²T2
5 photos
Livré
À partir de 169 500 €
3 photos
Livré
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Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Est À la Frontière de Saint-Orens
Toulouse (31000)
Appartement
62–127 m²T3T4T5
5 photos
En commercialisation
À partir de 244 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 700 Mètres du Métro Ligne A
Toulouse (31000)
Livraison T4 2027
Appartement
57–59 m²T3
3 photos
En commercialisation
À partir de 659 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Résidence Intimiste au Coeur de la Côte Pavée
Toulouse (31000)
Livraison T4 2026
Appartement
75 m²T4
5 photos
Livré
À partir de 389 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À Proximité du Métro des Argoulets
Toulouse (31000)
Appartement
93 m²T5
8 photos
En commercialisation
À partir de 389 900 €
2 photos
En commercialisation
À partir de 20 000 €
En commercialisation
À partir de 146 821 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 179 000 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Cyprien - Rive Gauche
Toulouse (31300)
Livraison T4 2028
Appartement
22–87 m²T1T2T3T4
3 photos
En commercialisation
À partir de 182 000 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 163 525 €
1 photo
En commercialisation
À partir de 238 900 €
8 photos
En commercialisation
À partir de 149 000 €
6 photos
En commercialisation
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À partir de 259 000 €
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Lisière du Parc
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Livraison T4 2028
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.