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À partir de 268 000 €
LMNP
LMNP à Toulouse : programmes éligibles
124 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Toulouse qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 119 000 €
Les Nouveaux Constructeurs
Altitude C - Jeunes Actifs
Toulouse (31200)
Livraison T4 2028
Appartement
21–38 m²T1T2
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Avant-première
À partir de 162 900 €
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À partir de 301 900 €
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En commercialisation
À partir de 184 000 €
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En commercialisation
À partir de 242 500 €
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À partir de 489 000 €
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Derniers lots
À partir de 179 575 €
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En commercialisation
À partir de 210 000 €
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À partir de 279 360 €
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En commercialisation
À partir de 198 400 €
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En commercialisation
À partir de 399 900 €
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En commercialisation
À partir de 193 600 €
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En commercialisation
À partir de 259 000 €
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À partir de 291 000 €
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En commercialisation
À partir de 179 000 €
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En commercialisation
À partir de 245 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Proche de la Garonne
Toulouse (31000)
Livraison T3 2027
Appartement
40–90 m²T2T3T5
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En commercialisation
À partir de 243 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 9 Min À Pied du Bus L9 Direction Place du Capitole
Toulouse (31000)
Livraison T1 2027
Appartement
49–129 m²T2T3T4T5
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Livré
À partir de 210 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 300 M du Métro Barrière de Paris
Toulouse (31000)
Appartement
56 m²T3
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À partir de 148 800 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Proche du Centre
Toulouse (31000)
Livraison T2 2028
Appartement
39–88 m²T2T3T4
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Livré
À partir de 302 434 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Entre les Argoulets et la Roseraie
Toulouse (31000)
Appartement
68 m²T3
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À partir de 253 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À Proximité du Centre-Ville
Toulouse (31000)
Livraison T3 2028
Appartement
40–85 m²T2T3T4
5 photos
Livré
À partir de 220 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur de Saint-Martin du Touch
Toulouse (31000)
Appartement
40–90 m²T2T3T5
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Livré
À partir de 255 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur du Quartier Pavillonnaire de Saint Simon
Toulouse (31000)
Appartement
64 m²T3
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.