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Actifs Patrimoine
Investissez Dans Résidence Neuve Moderne au Cœur d’Un Écoquartier Dynamique et Végétalisé
Bordeaux (33000)
Livraison T4 2026
Appartement
67–83 m²T3T4
Pinel (clôturé)
Loi Pinel à Bordeaux : programmes éligibles
41 programmes disponibles
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (fin officielle au 31 décembre 2024). Les acquisitions réalisées avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de respecter les conditions initiales. Nous sélectionnons les programmes neufs de Bordeaux qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
4 photos
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À partir de 409 300 €
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Groupe Launay
Esprit Bastide - Accession Libre
Bordeaux (33000)
Livraison T4 2026
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Kaufman & Broad
Bordeaux - Derniers 2P et 3 P - TVA 5,5%
Bordeaux (33000)
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46–67 m²T2T3
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Kaufman & Broad
Bordeaux - du 3 au 5 Pièces - Livraison 2026
Bordeaux (33000)
Livraison T4 2026
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65–89 m²T3T4
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Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux À 15 Minutes du Centre-Ville
Bordeaux (33000)
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51–134 m²T2T3T5
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Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux Déficit Foncier À 150m de la Place de la Victoire
Bordeaux (33000)
Appartement
68 m²T3
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Médicis Immobilier Neuf
Bordeaux Réhabilitation Quartier du Grand-Théâtre
Bordeaux (33000)
Livraison T2 2028
Appartement
51–74 m²T2T3
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FAQ
Puis-je encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Source : service-public.gouv.fr (F31151), economie.gouv.fr, Code général des impôts article 199 novovicies.
Qu'est-ce qui remplace le Pinel pour l'investissement locatif neuf ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), entré en vigueur le 21 février 2026, remplace le Pinel pour la location nue. Il repose sur un amortissement (3,5 % dans le neuf intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social) plutôt qu'une réduction d'impôt. Pour la location meublée, le statut LMNP reste pleinement opérationnel.
J'ai acheté en Pinel en 2023, mes avantages sont-ils toujours valides ?
Oui. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'à la fin de l'engagement locatif initialement choisi (6, 9 ou 12 ans), à condition de continuer à respecter les plafonds de loyer, les plafonds de ressources du locataire et l'affectation en résidence principale.
Comment choisir entre les solutions actuelles (2026) ?
LMNP (meublé) pour l'amortissement comptable et la souplesse locative. Statut du bailleur privé (Jeanbrun) pour la location nue long terme avec ambition sociale/intermédiaire. PTZ si vous achetez votre résidence principale comme primo-accédant.