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À partir de 169 500 €
Pinel (clôturé)
Loi Pinel à Toulouse : programmes éligibles
152 programmes disponibles
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (fin officielle au 31 décembre 2024). Les acquisitions réalisées avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de respecter les conditions initiales. Nous sélectionnons les programmes neufs de Toulouse qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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À partir de 261 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Est À la Frontière de Saint-Orens
Toulouse (31000)
Appartement
62–127 m²T3T4T5
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À partir de 188 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 700 Mètres du Métro Ligne A
Toulouse (31000)
Livraison T4 2027
Appartement
37–59 m²T2T3
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En commercialisation
À partir de 659 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Résidence Intimiste au Coeur de la Côte Pavée
Toulouse (31000)
Livraison T4 2026
Appartement
75 m²T4
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Livré
À partir de 389 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À Proximité du Métro des Argoulets
Toulouse (31000)
Appartement
93 m²T5
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À partir de 389 900 €
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En commercialisation
À partir de 20 000 €
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À partir de 253 000 €
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En commercialisation
À partir de 262 900 €
6 photos
En commercialisation
À partir de 128 000 €
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À partir de 232 900 €
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À partir de 179 000 €
Les Nouveaux Constructeurs
Le Cyprien - Rive Gauche
Toulouse (31300)
Livraison T4 2028
Appartement
22–87 m²T1T2T3T4
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En commercialisation
À partir de 182 000 €
4 photos
En commercialisation
À partir de 163 525 €
1 photo
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À partir de 238 900 €
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À partir de 202 208 €
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À partir de 186 383 €
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En commercialisation
À partir de 183 900 €
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À partir de 314 000 €
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À partir de 259 000 €
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Derniers lots
À partir de 259 000 €
Crédit Agricole Immobilier Promotion
Tresaur
Toulouse (31400)
Livraison T3 2026
Appartement
40–126 m²T2T4T5
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À partir de 158 000 €
Crédit Agricole Immobilier Promotion
Lisière du Parc
Toulouse (31300)
Livraison T4 2028
Appartement
25–167 m²T1T2T3T4T5
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FAQ
Puis-je encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Source : service-public.gouv.fr (F31151), economie.gouv.fr, Code général des impôts article 199 novovicies.
Qu'est-ce qui remplace le Pinel pour l'investissement locatif neuf ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), entré en vigueur le 21 février 2026, remplace le Pinel pour la location nue. Il repose sur un amortissement (3,5 % dans le neuf intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social) plutôt qu'une réduction d'impôt. Pour la location meublée, le statut LMNP reste pleinement opérationnel.
J'ai acheté en Pinel en 2023, mes avantages sont-ils toujours valides ?
Oui. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'à la fin de l'engagement locatif initialement choisi (6, 9 ou 12 ans), à condition de continuer à respecter les plafonds de loyer, les plafonds de ressources du locataire et l'affectation en résidence principale.
Comment choisir entre les solutions actuelles (2026) ?
LMNP (meublé) pour l'amortissement comptable et la souplesse locative. Statut du bailleur privé (Jeanbrun) pour la location nue long terme avec ambition sociale/intermédiaire. PTZ si vous achetez votre résidence principale comme primo-accédant.