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À partir de 184 000 €
Pinel (clôturé)
Loi Pinel à Toulouse : programmes éligibles
122 programmes disponibles
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (fin officielle au 31 décembre 2024). Les acquisitions réalisées avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de respecter les conditions initiales. Nous sélectionnons les programmes neufs de Toulouse qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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À partir de 146 821 €
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À partir de 225 000 €
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Avant-première
À partir de 162 900 €
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À partir de 301 900 €
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À partir de 242 500 €
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À partir de 489 000 €
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Derniers lots
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À partir de 198 400 €
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À partir de 399 900 €
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À partir de 193 600 €
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À partir de 259 000 €
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À partir de 291 000 €
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En commercialisation
À partir de 245 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Proche de la Garonne
Toulouse (31000)
Livraison T3 2027
Appartement
40–90 m²T2T3T5
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En commercialisation
À partir de 243 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 9 Min À Pied du Bus L9 Direction Place du Capitole
Toulouse (31000)
Livraison T1 2027
Appartement
49–129 m²T2T3T4T5
4 photos
Livré
À partir de 210 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À 300 M du Métro Barrière de Paris
Toulouse (31000)
Appartement
56 m²T3
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À partir de 148 800 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Proche du Centre
Toulouse (31000)
Livraison T2 2028
Appartement
39–88 m²T2T3T4
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Livré
À partir de 302 434 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse Entre les Argoulets et la Roseraie
Toulouse (31000)
Appartement
68 m²T3
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En commercialisation
À partir de 253 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse À Proximité du Centre-Ville
Toulouse (31000)
Livraison T3 2028
Appartement
40–85 m²T2T3T4
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Livré
À partir de 220 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur de Saint-Martin du Touch
Toulouse (31000)
Appartement
40–90 m²T2T3T5
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Livré
À partir de 255 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur du Quartier Pavillonnaire de Saint Simon
Toulouse (31000)
Appartement
64 m²T3
5 photos
Livré
À partir de 229 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Toulouse au Coeur d'Un Quartier Familial
Toulouse (31000)
Appartement
40–75 m²T2T3T4
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FAQ
Puis-je encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Source : service-public.gouv.fr (F31151), economie.gouv.fr, Code général des impôts article 199 novovicies.
Qu'est-ce qui remplace le Pinel pour l'investissement locatif neuf ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), entré en vigueur le 21 février 2026, remplace le Pinel pour la location nue. Il repose sur un amortissement (3,5 % dans le neuf intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social) plutôt qu'une réduction d'impôt. Pour la location meublée, le statut LMNP reste pleinement opérationnel.
J'ai acheté en Pinel en 2023, mes avantages sont-ils toujours valides ?
Oui. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'à la fin de l'engagement locatif initialement choisi (6, 9 ou 12 ans), à condition de continuer à respecter les plafonds de loyer, les plafonds de ressources du locataire et l'affectation en résidence principale.
Comment choisir entre les solutions actuelles (2026) ?
LMNP (meublé) pour l'amortissement comptable et la souplesse locative. Statut du bailleur privé (Jeanbrun) pour la location nue long terme avec ambition sociale/intermédiaire. PTZ si vous achetez votre résidence principale comme primo-accédant.