Le premier trimestre 2025 acte un point d'inflexion sur le marché immobilier résidentiel. Après la contraction sévère subie entre 2022 et 2024, le pouvoir d'achat immobilier des ménages entame un mouvement de restauration évalué à environ 4 % en moyenne nationale. Cette dynamique ne relève pas d'un effondrement des prix, mais d'une combinaison de facteurs techniques et financiers qui redonnent des marges de manœuvre aux acquéreurs.
Le principal moteur de cette solvabilité retrouvée réside dans la structuration des financements. Face au plafonnement du taux d'endettement à 35 %, les réseaux bancaires actionnent le levier de la durée des prêts. La part des crédits octroyés sur des maturités supérieures à 20 ans, voire proches du maximum réglementaire de 25 ans, s'accroît significativement. Cet allongement permet de diluer la charge de remboursement mensuelle et de solvabiliser une demande qui restait jusqu'ici bloquée. Concomitamment, la hausse tendancielle des revenus nominaux observée au cours des deux dernières années, sous l'effet de l'inflation, vient augmenter l'enveloppe globale de financement.
L'ajustement des prix de la pierre joue un rôle secondaire mais indispensable. Cette baisse des valeurs vénales demeure toutefois très hétérogène. Les grandes métropoles, qui avaient atteint des niveaux de valorisation déconnectés des fondamentaux économiques, enregistrent des corrections plus franches que les villes moyennes. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'un effet ciseau favorable : des conditions de crédit stabilisées couplées à des prix assainis. Cette conjoncture favorise le retour des primo-accédants disposant d'un profil professionnel pérenne, bien que la marche reste haute dans les hypercentres.
