Calculateur de frais de notaire
Estimez les frais d'acquisition pour un logement neuf ou ancien et visualisez l'économie réalisée dans le neuf.
Frais estimés (neuf)
6 111 €
soit 2,44 % du prix
Économie neuf vs ancien
12 738 €
6 111 € (neuf) vs 18 849 € (ancien)
Pourquoi les frais sont réduits dans le neuf ?
Neuf / VEFA
2-3 %
Dans le neuf, la taxe de publicité foncière est réduite à 0,715 % (contre 5,81 % dans l'ancien). C'est cette différence qui explique l'essentiel de l'économie.
Ancien
7-8 %
Dans l'ancien, les droits de mutation sont plus élevés : 5,81 % de taxe départementale + émoluments + débours. La différence représente plusieurs milliers d'euros.
Composition des frais de notaire
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Taxe de publicité foncière | 0,715 % | 5,81 % |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % | 0,10 % |
| Émoluments du notaire (barème dégressif + TVA 20 %) | ~1 % | ~1 % |
| Débours et formalités | ~1 200 € | ~1 200 € |
Barème national 2026. Le notaire ne conserve que les émoluments ; ~80 % des frais sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités.
Questions frequentes
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
L'écart vient principalement des droits et taxes applicables, qui sont plus faibles dans le neuf que dans l'ancien.
Peut-on financer les frais de notaire dans le prêt ?
C'est possible selon les banques et le profil. Cela augmente toutefois le coût total du crédit car les frais sont alors eux aussi financés.
Les frais de notaire reviennent-ils entièrement au notaire ?
Non. Une large part correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Le notaire perçoit surtout des émoluments réglementés.
Guides pour aller plus loin
Sources et limites
- Frais de notaire : de quoi s'agit-il ? — Service-Public.fr
- Calculer le montant des frais d'acquisition d'un bien immobilier — Service-Public.fr
- Achat ou vente d'un logement — Service-Public.fr
Les droits départementaux peuvent évoluer selon les décisions locales ; le calcul reste une estimation.
Le montant définitif est établi par le notaire lors de la signature.
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