Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez votre budget d'achat maximal à partir de vos revenus, charges, taux et durée de prêt.
Budget total achat estimé
263 953 €
Questions frequentes
La règle des 35 % s'applique-t-elle toujours ?
C'est la référence prudentielle utilisée dans la plupart des dossiers, assurance incluse. Des flexibilités existent selon les cas et la politique de la banque.
Pourquoi proposer une durée de 27 ans ?
La durée de 27 ans correspond en pratique à des montages avec différé, notamment en VEFA ou avec travaux, dans un cadre encadré par les règles prudentielles.
L'apport est-il obligatoire ?
Pas toujours juridiquement, mais un apport améliore souvent la faisabilité du dossier et réduit le risque perçu par la banque.
Guides pour optimiser votre capacité
Hypothèses et sources
- Hypothèse de taux d'effort maximal : 35,0 % (mensualités + assurance).
- Je veux obtenir un crédit immobilier — Service-Public.fr
- Mesures macroprudentielles sur les emprunts immobiliers — Direction générale du Trésor
- HCSF — communiqué de presse du 4 mars 2025
- Source des taux utilisés par défaut : Marché France — mars 2026.
Simulation indicative : la décision finale dépend de la politique de risque de la banque (reste à vivre, stabilité des revenus, garanties, scoring, etc.).
Comparer des programmes
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