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À partir de 133 700 €
LMNP
LMNP à Montpellier : programmes éligibles
118 programmes disponibles
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé en percevant des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Le régime reste pleinement opérationnel en 2026 (amortissement non plafonné, confirmé PLF 2026). La loi de finances 2025 a toutefois introduit une réforme majeure : les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences services étudiantes/seniors/EHPAD). Nous sélectionnons les programmes neufs de Montpellier qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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À partir de 193 200 €
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À partir de 189 000 €
Les Nouveaux Constructeurs
Terra Ocra
Montpellier (34000)
Livraison T4 2028
Appartement
39–100 m²T2T3T4T5
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À partir de 209 000 €
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En commercialisation
À partir de 279 000 €
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À partir de 224 000 €
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À partir de 202 500 €
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Avant-première
À partir de 212 000 €
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À partir de 202 000 €
Groupe Giboire
Inflorescences Brs (bail Réel Solidaire)
Montpellier (34000)
Livraison T4 2027
Appartement
62–72 m²T3
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À partir de 198 000 €
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À partir de 457 000 €
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À partir de 169 000 €
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À partir de 185 500 €
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À partir de 252 000 €
Opus Immo
Magnifique Residence Proche Bassin Jacques Coeur
Montpellier (34000)
Appartement
45–146 m²T2T3T4T5
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À partir de 214 000 €
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À partir de 138 000 €
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À partir de 189 000 €
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À partir de 224 000 €
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À partir de 330 000 €
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À partir de 429 913 €
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À partir de 215 900 €
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À partir de 182 000 €
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À partir de 229 900 €
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À partir de 125 554 €
Opus Immo
Notre Selection Dispositif Lli A Montpellier
Montpellier (34000)
Appartement
22–113 m²T1T3T4T5
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FAQ
Le LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?
Oui au régime réel pendant la période de détention : amortissement, déduction des charges, report des déficits sur 10 ans. La rentabilité fiscale est en revanche réduite à la revente depuis le 15 février 2025 par la réintégration des amortissements dans la plus-value, sauf pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
Qu'est-ce qui change concrètement en plus-value ?
Avant la réforme : plus-value = prix de vente − prix d'acquisition. Depuis le 15 février 2025 : plus-value = prix de vente − (prix d'acquisition − amortissements cumulés). Les abattements pour durée de détention s'appliquent (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans). Source : Art. 84 LF n°2025-127 du 14 février 2025, CGI art. 150 VB III.
Quels programmes sont adaptés au LMNP ?
Studios et T2 en centre-ville dense (demande locative élevée) ou résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) pour un revenu quasi garanti par bail commercial. Vérifiez toujours le rendement brut net de loyers plafonnés et la solidité du gestionnaire.
LMNP ou statut du bailleur privé (Jeanbrun) ?
LMNP = location meublée, amortissement comptable, flexibilité. Jeanbrun = location nue uniquement, amortissement fiscal (3,5 à 5,5 % selon niveau social), loyers plafonnés, engagement 9 ans. Les deux sont cumulables sur des biens différents mais pas sur le même logement.