Simulateur de rendement locatif
Évaluez la rentabilité de votre investissement en intégrant l'ensemble des charges, la vacance locative et la fiscalité.
4,68 %
Brut
3,4 %
Net
2,38 %
Net-net
Comprendre les trois niveaux de rendement
Rendement brut
Loyers annuels / Prix total
Premier indicateur rapide. Ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité. Utile uniquement pour comparer des biens entre eux.
Rendement net
(Loyers - Charges) / Prix total
Intègre copropriété, taxe foncière, assurance, gestion et vacance. Reflète ce que le bien rapporte réellement avant impôt.
Rendement net-net
(Net - Impôts) / Prix total
Tient compte de la fiscalité (revenus fonciers au barème). C'est le rendement réel que vous percevez.
Repères de rendement dans le neuf
En immobilier neuf, le rendement brut se situe généralement entre 3 % et 5 % selon la localisation. Les villes moyennes (B1/B2) offrent souvent un meilleur rendement que les grandes métropoles, au prix d'un risque de vacance légèrement supérieur.
Les charges dans le neuf sont généralement plus faibles que dans l'ancien (pas de travaux pendant les premières années, garanties décennale et biennale, normes énergétiques récentes réduisant les charges de chauffage).
Simulation indicative, sans valeur contractuelle. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour une analyse personnalisée.
Questions frequentes
Le rendement brut suffit-il pour décider ?
Non. Le rendement brut est un premier filtre. Pour décider, il faut intégrer les charges, la vacance, la fiscalité et le risque locatif.
Quelles charges faut-il intégrer au rendement net ?
Taxe foncière, copropriété non récupérable, assurance, gestion, entretien et vacance locative doivent être pris en compte pour une estimation réaliste.
Le net-net reflète-t-il exactement ma situation fiscale ?
Le net-net est indicatif. Les régimes fiscaux spécifiques et la situation personnelle peuvent modifier sensiblement le résultat final.
Guides pour aller plus loin
Méthode, sources et limites
- Formules financières standard : rendement brut, net et net-net appliqués aux hypothèses saisies.
- Impôt sur le revenu — revenus locatifs (location non meublée) — Service-Public.fr
- Déclaration n°2044 des revenus fonciers — Service-Public.fr
- Formulaire 2044 — impots.gouv.fr
- Frais d'acquisition estimés via le calculateur de frais de notaire du site.
Les régimes spécifiques (micro-foncier, LMNP, déficit foncier, amortissements) ne sont pas simulés finement dans cette version.
Comparer des programmes
Comparez les programmes pour transformer vos résultats de simulation en décision concrète.
Autres outils complémentaires
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Simulateur du dispositif Jeanbrun
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Comparateur de programmes
Comparez 2 à 4 programmes neufs côte à côte.
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Frais de notaire dans le neuf
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