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Avant-première
À partir de 212 000 €
Altarea Cogedim
Proche Clinique Saint Roch À 1 Min du Tram
Montpellier (34070)
Livraison T3 2028
Appartement
38–93 m²T2T5
Pinel (clôturé)
Loi Pinel à Montpellier : programmes éligibles
114 programmes disponibles
Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (fin officielle au 31 décembre 2024). Les acquisitions réalisées avant cette date conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de respecter les conditions initiales. Nous sélectionnons les programmes neufs de Montpellier qui peuvent correspondre à ce dispositif. L'éligibilité exacte dépend du programme, de la zone et de votre situation ; elle est validée avec le promoteur et votre banque.
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En commercialisation
À partir de 209 000 €
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En commercialisation
À partir de 279 000 €
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En commercialisation
À partir de 224 000 €
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À partir de 202 500 €
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En commercialisation
À partir de 202 000 €
Groupe Giboire
Inflorescences Brs (bail Réel Solidaire)
Montpellier (34000)
Livraison T4 2027
Appartement
62–72 m²T3
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À partir de 198 000 €
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En commercialisation
À partir de 457 000 €
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À partir de 169 000 €
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À partir de 185 500 €
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À partir de 252 000 €
Opus Immo
Magnifique Residence Proche Bassin Jacques Coeur
Montpellier (34000)
Appartement
45–146 m²T2T3T4T5
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À partir de 214 000 €
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À partir de 133 700 €
Les Nouveaux Constructeurs
Terra Sud
Montpellier (34000)
Livraison T4 2028
Appartement
24–100 m²T1T2T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 224 000 €
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À partir de 330 000 €
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À partir de 429 913 €
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À partir de 215 900 €
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À partir de 182 000 €
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À partir de 229 900 €
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À partir de 125 554 €
Opus Immo
Notre Selection Dispositif Lli A Montpellier
Montpellier (34000)
Appartement
22–113 m²T1T3T4T5
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À partir de 218 034 €
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À partir de 188 856 €
Opus Immo
Notre Coup de Coeur TVA Reduite A Montpellier
Montpellier (34000)
Appartement
38–113 m²T2T3T4T5
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En commercialisation
À partir de 255 900 €
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En commercialisation
À partir de 145 900 €
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FAQ
Puis-je encore investir en Pinel en 2026 ?
Non. Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Source : service-public.gouv.fr (F31151), economie.gouv.fr, Code général des impôts article 199 novovicies.
Qu'est-ce qui remplace le Pinel pour l'investissement locatif neuf ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), entré en vigueur le 21 février 2026, remplace le Pinel pour la location nue. Il repose sur un amortissement (3,5 % dans le neuf intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social) plutôt qu'une réduction d'impôt. Pour la location meublée, le statut LMNP reste pleinement opérationnel.
J'ai acheté en Pinel en 2023, mes avantages sont-ils toujours valides ?
Oui. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'à la fin de l'engagement locatif initialement choisi (6, 9 ou 12 ans), à condition de continuer à respecter les plafonds de loyer, les plafonds de ressources du locataire et l'affectation en résidence principale.
Comment choisir entre les solutions actuelles (2026) ?
LMNP (meublé) pour l'amortissement comptable et la souplesse locative. Statut du bailleur privé (Jeanbrun) pour la location nue long terme avec ambition sociale/intermédiaire. PTZ si vous achetez votre résidence principale comme primo-accédant.