Audit énergétique obligatoire : quand, pour quels logements, comment l'utiliser

L'audit énergétique est un document plus “actionnable” que le DPE : il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Il devient obligatoire à la vente pour certaines “passoires thermiques” (selon l'étiquette DPE et le calendrier).

À retenir

• L'audit concerne certains logements (notamment maisons individuelles / immeubles en monopropriété, selon cas).
• Il doit être remis à l'acquéreur selon des règles de calendrier (visite / promesse).
• Il sert à chiffrer et prioriser les travaux, et à mieux négocier.

1) Dans quels cas l'audit est obligatoire ?

La règle dépend de l'étiquette DPE du logement et du type de bien (voir la fiche officielle).

2) Ce que contient un audit énergétique

En pratique, vous y trouvez :

• un état des lieux énergétique
• des recommandations et au moins deux scénarios de travaux
• des gains attendus et ordres de grandeur

3) Comment l'utiliser en tant qu'acheteur

Chiffrer et prioriser

Vous pouvez transformer un “risque flou” en plan :

• travaux prioritaires
• budget par étape
• impact sur le confort et les charges

Négocier (sans vous tromper)

L'objectif n'est pas d'exiger un “prix parfait”, mais de négocier en cohérence avec :

• les travaux
• le calendrier
• les risques techniques

Conseil Croisez toujours audit + visite (humidité, ventilation) + devis si possible. Un audit “théorique” ne remplace pas un diagnostic de terrain.

Aller plus loin

• Thème : DPE, énergie et travaux
• DPE : DPE : impact et obligations à l’achat
• Budget : Coût total d'acquisition : simulateur pas à pas

Sources

• Service-Public : audit énergétique en cas de vente d'un logement “passoire thermique”
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F37110
• Service-Public : actualité (règles de l'audit énergétique)
  https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17307

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