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Comprendre le DPE lors d’un achat, sa validité et quand un audit énergétique est obligatoire.
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Thème Dpe, Énergie et Travaux
L'audit énergétique est obligatoire à la vente pour certaines étiquettes DPE. Calendrier, contenu, remise à l'acquéreur et comment s'en servir pour négocier.
Thème Dpe, Énergie et Travaux
Acheter un logement classé E/F/G : méthode pour analyser DPE + audit, chiffrer les travaux, éviter les pièges (humidité/ventilation) et négocier proprement.
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire lors de la vente d’un logement. Il informe sur la performance énergétique et climatique du bien et propose des recommandations.
Info Depuis le 01/01/2026, les DPE intègrent le nouveau coefficient d'électricité (1,9). Les DPE déjà réalisés restent valables, mais peuvent être mis à jour gratuitement si l'étiquette s'améliore.
Le vendeur doit faire réaliser le DPE par un diagnostiqueur certifié et le remettre à l’acheteur dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
| Période du DPE | Validité |
|---|---|
| 01/01/2018 → 30/06/2021 | Non valable depuis le 01/01/2025 |
| Depuis le 01/07/2021 | 10 ans |
Faut-il refaire un DPE ancien ?
Si votre DPE date d'avant le 01/07/2021, vérifiez sa validité. Ceux réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025 et doivent être refaits pour une vente.
Lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l’acheteur au moment de la promesse ou de l’acte de vente. L’obligation concerne les classes F/G depuis le 01/04/2023 et les classes E depuis le 01/01/2025 (puis les classes D à partir du 01/01/2034). L’audit est valable 5 ans.
Le DPE est aussi obligatoire pour un achat sur plan. Il repose sur une estimation et doit être remis au plus tard le jour de la livraison du logement.
Décision d'achat Pesez le surcoût des travaux face au prix affiché et au confort attendu.
Négociation Un mauvais classement peut justifier une renégociation ou des travaux à prévoir.
Projection locative Vérifiez la décence énergétique et le calendrier d'interdiction de location.
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.