Programmes immobiliers neufs partout en France
Comprendre les conditions, le calcul de l'amortissement et les contrôles à faire avant de louer sous le nouveau cadre Relance logement.
Commencez par ces contenus pour aller plus loin.
Thème Investissement Locatif et Fiscalité
LMNP : quel régime choisir ? Comprendre micro-BIC vs réel, l'abattement, l'amortissement, les charges déductibles et les erreurs fréquentes.
Thème Investissement Locatif et Fiscalité
Depuis 2025, les amortissements peuvent impacter la plus-value à la revente. Méthode pour arbitrer achat, détention et revente en LMNP.
Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.
Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.
Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.
Le dispositif Jeanbrun (Relance logement) introduit une logique d'amortissement fiscal pour les bailleurs privés, avec des paramètres qui varient selon la nature du bien (neuf ou ancien rénové) et le niveau de loyer pratiqué. C'est un cadre intéressant pour investir, à condition de vérifier en amont la conformité juridique et fiscale du projet.
Conseil Avant toute réservation, faites une pré-simulation avec le simulateur Jeanbrun, puis validez les points réglementaires avec un professionnel.
Pour un investisseur, le mécanisme modifie la manière de projeter la rentabilité :
Autrement dit, le dispositif peut améliorer l'équilibre financier, mais il ajoute une couche d'exigence documentaire.
Les règles exactes relèvent des textes légaux et de la doctrine fiscale. Dans la pratique, un dossier solide vérifie au minimum :
Attention Ne confondez pas éligibilité "théorique" et éligibilité "fiscale opposable". Seule l'analyse complète des pièces et des barèmes locaux sécurise l'opération.
La simulation suit généralement 4 étapes :
Cette méthode donne un ordre de grandeur robuste, mais ne remplace pas la validation fiscale finale.
Vous ciblez un appartement neuf à louer en zone tendue :
Votre objectif n'est pas seulement de "maximiser l'avantage fiscal", mais de vérifier l'équilibre complet :
Le bon usage du dispositif consiste à intégrer l'amortissement comme un levier d'équilibre, pas comme l'unique moteur de la décision.
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Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.