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Meublé ou vide ? Comparez durée de bail, gestion, vacance et fiscalité pour choisir la stratégie locative adaptée à votre bien.
Commencez par ces contenus pour aller plus loin.
Thème Investissement Locatif et Fiscalité
Comprendre les conditions, le calcul de l'amortissement et les contrôles à faire avant de louer sous le nouveau cadre Relance logement.
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LMNP : quel régime choisir ? Comprendre micro-BIC vs réel, l'abattement, l'amortissement, les charges déductibles et les erreurs fréquentes.
Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.
Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.
Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.
La location meublée et la location vide ne se comparent pas seulement sur la fiscalité : elles impliquent un type de bail, un niveau de gestion et un profil de locataire différents.
Le bon choix dépend surtout de votre bien (surface, emplacement) et de votre objectif (simplicité, rendement, stabilité).
Info Le “meublé” n'est pas “un canapé et une table” : il y a des règles sur l'équipement minimum.
Le micro-foncier est simple mais ne permet pas de déduire les charges réelles. Le réel est plus précis (et parfois plus avantageux) si vos charges sont significatives.
Le micro-BIC est simple (abattement), le réel est plus technique (comptabilité, amortissements) mais peut être intéressant selon le niveau de charges.
Pour décider sans vous tromper :
Quel que soit le type de location, votre sécurité vient surtout de :
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Depuis 2025, les amortissements peuvent impacter la plus-value à la revente. Méthode pour arbitrer achat, détention et revente en LMNP.
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Numéro d'enregistrement, plafond 90/120 jours, copropriété, DPE et fiscalité micro-BIC : le guide opérationnel pour louer en courte durée sans angle mort.
Thème Investissement Locatif et Fiscalité
Calculez la rentabilité d'un investissement locatif sans vous tromper : brut, net et net-net (après impôts), avec une méthode et un exemple.
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La vacance locative peut ruiner un bon rendement. Méthode simple pour l'anticiper, la chiffrer et la réduire (prix, cible, process, garanties).
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|
| Bail | Plus long (souvent) | Plus court (souvent) |
| Gestion | Plus simple | Plus exigeante (inventaire, mobilier) |
| Vacance | Souvent plus faible | Peut être plus élevée selon marché |
| Fiscalité | Revenus fonciers | BIC (LMNP/LMP selon cas) |