Thème Achat Neuf et Vefa
Acheter neuf pour louer : points clés
Les points à sécuriser avant d’acheter neuf pour louer : décence énergétique, DPE, délais et charges.
Programmes immobiliers neufs partout en France
Comprendre l’achat sur plan : contrat, appels de fonds, livraison et droits de l’acheteur.
Commencez par ces contenus pour aller plus loin.
Thème Achat Neuf et Vefa
Les points à sécuriser avant d’acheter neuf pour louer : décence énergétique, DPE, délais et charges.
Thème Achat Neuf et Vefa
Ce que doit contenir l’acte authentique VEFA, les annexes essentielles et la clause de révision BT01.
Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.
Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.
Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.
La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est un contrat d’achat d’un logement à construire ou en cours de construction. Vous devenez propriétaire du sol à la signature de l’acte, puis propriétaire du logement au fur et à mesure des travaux.
Contrat de réservation
Acte authentique
L’acte doit préciser notamment :
Attention Les pourcentages sont des plafonds légaux. Le calendrier exact dépend du programme et de l’avancement réel.
Les montants maximums sont encadrés :
| Étape | Plafond légal |
|---|---|
| Fondations achevées | 35 % |
| Mise hors d’eau |
La livraison est la visite qui permet de vérifier la conformité du logement par rapport à l’acte de vente. Vous pouvez :
Conseil En cas de réserves, consignez les 5 % restants et exigez un calendrier de levée des réserves.
Après la livraison, vous disposez d’un délai d’1 mois pour signaler des malfaçons supplémentaires par lettre recommandée.
Que faire en cas de retard de livraison ?
Vérifiez les clauses de pénalités prévues au contrat, mettez en demeure le promoteur si besoin, et gardez des preuves écrites des échanges. La marche à suivre dépend du contrat et de la situation.
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Évaluer un promoteur immobilier avant de signer en VEFA : garanties, documents, délais et qualité d’exécution.
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Contenu obligatoire, dépôt de garantie et droit de rétractation en VEFA.
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.
| 70 % |
| Achèvement de l’immeuble | 95 % |
| Livraison | 5 % |