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Calculez la rentabilité d'un investissement locatif sans vous tromper : brut, net et net-net (après impôts), avec une méthode et un exemple.
Commencez par ces contenus pour aller plus loin.
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Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.
Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.
Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.
La rentabilité “annoncée” est presque toujours une rentabilité brute. Pour prendre une bonne décision, vous devez raisonner en net (charges + vacance) et idéalement en net-net (après impôts, au moins à la louche).
Loyer annuel / prix d'achat total
(Loyer annuel - charges non récupérables - vacance) / prix d'achat total
Rendement net - impôts et prélèvements (estimation)
Attention Le “prix d'achat total” doit inclure les frais (notaire, financement). Sinon vous comparez des chiffres qui ne sont pas comparables.
Supposons un loyer de 900 EUR/mois (10 800 EUR/an).
L'important n'est pas la précision au centime : c'est d'éviter une décision basée sur un brut flatteur.
Thème Investissement Locatif et Fiscalité
Depuis 2025, les amortissements peuvent impacter la plus-value à la revente. Méthode pour arbitrer achat, détention et revente en LMNP.
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Meublé ou vide ? Comparez durée de bail, gestion, vacance et fiscalité pour choisir la stratégie locative adaptée à votre bien.
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Numéro d'enregistrement, plafond 90/120 jours, copropriété, DPE et fiscalité micro-BIC : le guide opérationnel pour louer en courte durée sans angle mort.
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La vacance locative peut ruiner un bon rendement. Méthode simple pour l'anticiper, la chiffrer et la réduire (prix, cible, process, garanties).
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.