Programmes immobiliers neufs partout en France
Comprendre le statut de primo-accédant, les conditions légales les plus courantes et les aides mobilisables.
Commencez par ces contenus pour aller plus loin.
Thème Primo-Accédant : Préparation et Premier Achat
Quel apport pour acheter ? Comprendre ce que finance l'apport (frais, sécurité) et construire un plan réaliste sans vider toute son épargne.
Thème Primo-Accédant : Préparation et Premier Achat
PTZ, Action Logement, PAS : quels prêts peuvent compléter un crédit immobilier ? Méthode simple pour vérifier l'éligibilité et construire le bon montage.
Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.
Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.
Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.
Le terme primo-accédant désigne un acheteur qui accède à la propriété pour sa résidence principale. La définition exacte dépend des aides visées. Pour le PTZ (prêt à taux zéro), la règle clé est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années, avec des exceptions prévues par la loi.
Conseil Commencez par un simulateur PTZ et un échange avec votre ADIL pour valider vos aides potentielles.
Dans la pratique, le statut de primo-accédant est lié aux conditions d'accès aux aides publiques ou para-publiques. Le cadre le plus courant est celui du PTZ :
Si vous ciblez une aide spécifique, vérifiez sa définition officielle.
Statut Le statut dépend des aides mobilisées, pas d’une définition unique.
Résidence principale Condition centrale : occupation >= 8 mois par an (sauf exceptions).
Plafonds de ressources Revenus N-2 et zone du logement déterminent l’éligibilité.
Cas d'exception à la règle des 2 ans
Ces exceptions sont précisées par les textes officiels.
Être primo-accédant peut ouvrir l'accès à :
Le gain se mesure surtout sur le coût du crédit et la capacité d'emprunt globale.
Avant d'acheter
Pour le dossier bancaire
Calculez vos mensualités, le coût total du prêt et différents scénarios.
| Aide | Description |
|---|
| PTZ | Prêt aidé sans intérêts pour financer une partie de la résidence principale. |
| PAS | Prêt d'accession sociale, sous conditions de ressources. |
| Prêt conventionné | Prêt bancaire réglementé, sous conditions. |
| Aides locales | Subventions de communes ou régions selon votre projet. |