Frais bancaires : dossier, garantie, caution

Le coût d’un crédit immobilier ne se limite pas au taux d’intérêt. Il inclut des frais de dossier, une assurance emprunteur et une garantie (caution ou hypothèque). Pour comparer, le TAEG est l’indicateur clé.

À retenir

• Le TAEG intègre le taux d’intérêt et les frais obligatoires du crédit.
• La banque peut exiger une garantie (caution ou hypothèque).
• L’assurance emprunteur est souvent demandée, mais l’assureur est au choix de l’emprunteur.

Les frais liés au crédit

Le TAEG : l’indicateur à comparer

Le TAEG regroupe le taux d’intérêt et l’ensemble des coûts imposés pour obtenir le crédit (frais de dossier, assurance, garantie, frais d’intermédiaire, évaluation du bien).

Note Pour comparer des offres, le TAEG doit être observé à montant emprunté identique.

Garanties : quelles options ?

Checklist budget bancaire

• Estimer frais de dossier et frais d’intermédiaire.
• Vérifier la garantie exigée (caution/hypothèque).
• Comparer les TAEG à montant égal.
• Anticiper les frais d’évaluation et d’ouverture de compte.
• Vérifier le coût de l’assurance emprunteur.

Aller plus loin

• Budget global : Coût total d’acquisition
• Assurance : Assurance emprunteur
• Sécurisation : Conditions suspensives

Sources

• Service-Public : crédit immobilier (TAEG, garanties, coûts)
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16123

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