Offre d'achat : contenu, validité, négociation

En résumé

L’offre d’achat exprime votre volonté d’acheter un bien à des conditions précises. Elle n’est pas obligatoire, mais doit être claire, datée et limitée dans le temps. Une fois acceptée par le vendeur, il est engagé.

À retenir

• L’offre doit être ferme et contenir des mentions obligatoires.
• La durée de validité doit être indiquée.
• Aucun acompte n’est autorisé à ce stade.

Mentions obligatoires

Mentions utiles (mais facultatives)

• Plan de financement (apport, prêt, prêt relais).
• Condition suspensive d’obtention de prêt.
• Date d’entrée dans les lieux souhaitée.
• Montant du dépôt de garantie prévu au compromis.

Attention Il est interdit de verser un acompte au moment de l’offre d’achat. Toute somme rend l’offre nulle.

Durée de validité : combien de temps ?

En pratique, la validité est courte (souvent 1 à 2 semaines). Sans durée indiquée, c’est le juge qui tranche en cas de litige.

Réponse du vendeur

Pendant la validité, le vendeur peut :

• Accepter l’offre (il s’engage).
• Faire une contre-proposition (l’offre initiale devient caduque).
• Ne pas répondre (offre caduque).

Puis-je me rétracter après avoir envoyé l’offre ?

Vous pouvez vous rétracter tant que le vendeur n’a pas reçu votre offre. Après acceptation, vous pourrez vous rétracter lors du compromis de vente, dans le délai légal de 10 jours.

Checklist avant d’envoyer l’offre

• Vérifier la surface et la désignation du bien.
• Fixer une durée de validité claire.
• Confirmer votre plan de financement.
• Prévoir une clause suspensive de prêt si besoin.
• Ne verser aucun acompte.

Aller plus loin

• Avant-contrat : Compromis vs promesse
• Sécurité : Conditions suspensives
• Délai : Délai de rétractation 10 jours

Sources

• Service-Public : offre d’achat immobilier
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753