Programmes immobiliers neufs partout en France

Programmes Villes Promoteurs Outils Guides Blog Contact

Acheter neuf pour louer : points clés | MaSelectionImmo.fr

Achat Neuf et Vefa

Acheter neuf pour louer : points clés

Les points à sécuriser avant d’acheter neuf pour louer : décence énergétique, DPE, délais et charges.

2 min de lecturePublié avril 2026Mis à jour avril 2026

Thème Achat neuf et VEFA

Illustration du guide Acheter neuf pour louer : points clés

Guides du même thème

Commencez par ces contenus pour aller plus loin.

Thème Achat Neuf et Vefa

Acheter en VEFA : étapes, paiements, livraison

Comprendre l’achat sur plan : contrat, appels de fonds, livraison et droits de l’acheteur.

Mis à jour avril 2026Lire le guide

Thème Achat Neuf et Vefa

Acte de vente VEFA : contenu, plans, BT01

Ce que doit contenir l’acte authentique VEFA, les annexes essentielles et la clause de révision BT01.

Mis à jour avril 2026Lire le guide

Comparer des programmes

Comparez les programmes qui correspondent à votre stratégie et priorisez vos actions.

Ouvrir le comparateur

Outils pratiques pour passer à l'action

Simulez votre financement, vos frais et votre rentabilité sur vos critères.

Comparateur de programmes

Comparez 2 à 4 programmes neufs côte à côte.

Simulateur PTZ 2026

Vérifiez votre éligibilité au PTZ et estimez le montant finançable.

Simulateur de crédit immobilier

Alerte email

Activez une alerte pour recevoir les nouvelles opportunités correspondant à vos critères.

Créer une alerte

Être mis en relation avec des promoteurs adaptés à mon projet

Déposez votre besoin: votre demande est transmise aux promoteurs proposant des programmes correspondant à vos critères.

Nom*

Prénom*

Email*

Votre code postal*

Localisations recherchées*

Sélectionnez une proposition pour l'ajouter, puis retirez-la si besoin.

0 / 10 localisations ajoutées.

Type de bienPièces

Budget d'achat min (€)Budget d'achat max (€)Livraison max

Achat uniquement (pas de location). Montant minimum recommandé : 50 000 €.

Téléphone*

Votre demande sera transmise aux promoteurs correspondant à votre recherche.

J'accepte de recevoir des informations et offres liées à ma recherche immobilière de la part de MaSelectionImmo par email, SMS, ou RCS.

J'accepte d'être contacté et recevoir des offres similaires ou personnalisées de la part des partenaires de MaSelectionImmo.fr.

En soumettant ce formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité. Vos données sont traitées pour répondre à votre demande.

En résumé

Acheter neuf pour louer réduit souvent les travaux à court terme, mais l’investissement doit respecter les règles de décence énergétique et le calendrier VEFA. Les performances du logement et la demande locative restent déterminantes.

À retenir

Un logement loué doit respecter la décence, notamment énergétique.
Le DPE est obligatoire et conditionne la mise en location.
Les délais VEFA influencent la date de mise en location.

Les points clés à sécuriser

Décence énergétique Le logement doit respecter les seuils DPE en vigueur pour être loué.

DPE obligatoire Le DPE est remis au plus tard à la livraison d’un logement neuf.

Délais VEFA Le planning de chantier conditionne vos loyers futurs.

Charges et copropriété Services et entretien des parties communes influencent la rentabilité.

Attention Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué. Les seuils se durcissent ensuite.

Avantages vs limites

Avantages

Peu de travaux immédiats
Logement attractif pour les locataires
Performance énergétique élevée

Limites

Livraison parfois décalée
Charges de copropriété
Rentabilité sensible au prix d’achat

Calendrier de décence énergétique

Repères DPE pour la location

2025 : seuls les logements A à F peuvent être loués (G interdit)
2028 : seuls les logements A à E peuvent être loués
2034 : seuls les logements A à D peuvent être loués

Checklist avant mise en location

Disposer d’un DPE valide et transmis au locataire.
Vérifier le niveau de performance énergétique du logement.
Préparer le dossier de location et les diagnostics.
Anticiper la date de livraison réelle.
Budgéter les charges de copropriété.

Aller plus loin

Énergie : DPE : impact et obligations à l’achat
VEFA : Acheter en VEFA : étapes
Garanties : Garanties VEFA

Sources

Service-Public : logement à louer décent
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042
Service-Public : diagnostic de performance énergétique (DPE)
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
Ministère de la Transition écologique : décence énergétique et gel des loyers
https://www.ecologie.gouv.fr/interdiction-location-et-gel-des-loyers-des-passoires-energetiques